冈南在新淦之郊，由县而南，横两溪间，渡大小石梁，距县可二里，自为一区，以水分画也。绍熙甲寅，予自中秘黜官，溯大江而归。先人之敝庐在吉水兰溪，未至百里，舟泊淦津，亲故规以筑室。乃之冈南，左田涧，右市路，予攸乐之，尽买其地。高冈下田周遍延袤，因岁有水潦之虞，故求田者弗之睨，亦不可以为家也。余凿池就其污，畚土筑其高，位置略定，而水大至，度不能升余之堂。余喜曰：「冯夷海若，何至数怀襄也」！时将之郢，室未及成。居郢不三月，复以与祠罢归。顾新筑之室踰二十间，望之岿然，如邮亭驿舍，人皆谓未可以居。予自度终无力葺之使备，土瓦傍壁，仅蔽风雨，予心安焉。舍之东不可以田，稍夷其畦塍，樊以为内圃，躬自荷锄，艺种封殖。三年，水幸不至，土腴弗波，地垫而沃，松竹杉桂，相为茂密，其柯叶已可荫，桃、李、梅、杏、荼𧃲、海棠欣欣向荣，其花实已可玩。又东临涧水，并涧皆旷土牧野，筑堤绝之；缭涧而南，拓为外圃。水多折旋，旧名九曲陂，有泉出于冈之趾，陂之浒，旱乾霜涸，陂水不竭，于是乘涂泥，斸葑藻，回环曲折，可以运舟。余步自东，登梅台，入海棠洞，之云岑，玩东南诸峰，眺牧野，俯莲湾，还憩林屏，以会于西径；经杏园，登松皋，晞朝阳之温，伫夕月之辉，意得自适，非饥与寝，辄忘还也。叩扉呼家人启堂隅之户，可数十百步至于堂矣。自堂而出西径门之外，道由芙蓉池，上于桃川之石。度小桥，入钓壑，泛野航于九曲之陂，沂水云乡，酌流泉，夷犹鸥社。舍舟而登月台，翱翔四顾，余庐依映竹树间，环以农家十数茅屋，有鸡鸣犬吠，无车马之喧。樵人孺牧相接，携杖徐行。极目所到，桑麻黍麦四时之景不同，莫不与余心会。而余年五十有八矣，三黜而罪大，上赦之，弗诛弗窜，得投老乡县。又幸有此屋庐，尽谢宾客，屏书疏，与老妻稚子从事于是间，盖亦不知岁月之度也。人生堕宦海中，其不为木偶人蜉蝣者几希。老归故园，得以寻其儿时游嬉渔钓之所，岂非大幸。余多兄弟者，以口众，故先庐莫能容，各谋别筑。方去国时，意实在庐陵郡城中，三度其地，乃在淦也。舣舟休舍而遂定焉，莫之为而为之也。嗟夫！是邑改于隋，越今六百年。南冈一区，居人十倍畴昔，而兹地若弃，片瓦尺椽，一无有焉，鞠为草树之野，蔬黍之场。一旦屋庐而园林之，自余始。予之子若孙，能嗣吾志，是殆山川之神秘以启曾氏，否则如释家者流，姑俾予服开山之勤，不患无嗣之者，又安用自必以为己有也。地方一百六十亩，小涧经其间，为园者居五之一；废田以为屋，为园为池者又居其一。涧水东注，折而北流，并涧而下，其西仍为田，其东则外圃也。凡凭其高，倚其隈，垂其涯而周流，有趣可览者十五六。或当筑而为台，或当覆以为屋，力皆未及而位置具在，略疏其名可也。予欲岁办一二，初结小亭三间，为费已三万。去年又立四楹于桃川，费亦如之而工未毕。噫，亦难矣！因并述以属后人。